허그전세반환보증금받기(3)

2부에 이어서 3 부글 적겠습니다...

2부에서 말씀드린 임차권등기명령 신청하는 방법을 알려드리겠습니다.

저는 전세기간 만료 때까지 세입자가 들어오지 않아서
허그 전세보증금 대위변제를 받아서 얼마나 열받고 짜증 나고 어떻게 해야 되나... 정말 힘든 시간들이었고 그 기간만 하여도 6개월 정도 시간이 걸려서 대위변제를 받았습니다.
허그 전세보증금을 신청하고 나서는 약 2개월 정도 걸렸고요 고생을 6개월 정도 했던 것이죠
2021년 12월부터 2022년 6월까지 힘든 시간들이었습니다.

지금도 저처럼 힘들어하실 분들을 위해서 조금이나마 위안해드리고자 글을 적습니다.

허그 전세보증금을 받으시려면
1. 2개월 전에 임대인에게 퇴거한다고 문자나, 카톡이나
전화 녹취록, 내용증명서(만료기간 2개월이 지난 것은 효력이 없을 겁니다)
2. 전세기간이 한 달 지나고 나서 신청 가능합니다.
저는 3월 4일이 만료기간이어서 4월 6일 날 신청했습니다.
4월 4일 날 할 수도 있지만 저도 직장인이라 시간을 뺄 수 없어서 4월 6일 날 신청을 했던 것입니다.
3. 임차권등기명령 신청해서 대항력을 갖출 것.

이제 임차권등기명령을 신청해야 합니다.
허그 전세보증금 신청하려면 어차피 전세기간이 만료돼고1달 후 신청하는 것이라 그리고 임차권등기 명령서와 1번에서 하셔야 한다고 했던
내용증명, 퇴거 통보한 것이 없으면 신청조차 못하게 됩니다.

임차권등기 명령서 필요한 서류는
1. 임차권등기명령 신청서 (홈페이지 다운)
2. 전세계약서 (확정일자 기재)
3. 등기사항 전부증명서(등기부등본)-인터넷등기소
4. 주민등록등본 (정부 24)
5. 내용증명서, 계약 종료 카톡, 문자, 전화 녹취록

저는 카톡 문자 전화 녹취 다 못하여서
허그 방문하였더니 임대인 인감증명서, 내용증명 임대인 인감도장 찍어서, 그리고 신분증(사직 찍어서 받아도 됩니다)
그래서 임대인 안 테 계속 전화를... 10일 동안 문자 전화 계속했더니 한번 받아서 만나서 서류와 임대인에게 도장을 찍어야 되는 서류가 있고 신분증 등 필요한 게 있다고 하고 만날 날짜와 시간을 정해서 만났습니다. 다행히도 그때 서류 아고 도장 신분증 임대인 인감증명서를 받아서.
내용증명할 수 있는 서류를 받은 것이죠.

전세 기간 만료 2개월이 지나서는 문자, 카톡, 전화 녹취, 내용증명 이것이 기간이 지나면 효력이 없지만 임대인에게 내용증명할 수 있는 서류에
인감도장 찍어서, 인감증명서, 신분증 이렇게 서류를 받으면 내용증명할 수 있는 증거가 되나 봅니다.
혹시 모르니 계약기간 2개월 지나고 나서의 서류는 안되니 그럴 때는 허그 지사 가서 현제 상황을 말씀드리면 알려주실 겁니다.
허그 지사 가기 싫으시다면 계약기간 만료되기 2개월이니까 넉넉히 3개월 남았을 때 해두는 게 좋겠습니다.

1. 임차권등기명령 신청

임차권 등기명령 신청하는 전자소송 홈페이지입니다

홈페이지 들어가셔서 접수 페이지에 양식 있습니다.

2. 임대차 계약서 (확정일자 기재돼있는 것)
임대차 계약서 확정일자 기재돼있는 것을 준비해 가시면 됩니다.
집주인이 바뀐 사람은 임대차 계약서를 두 개다 접수하셔야 됩니다.
3. 등기사항 전부증명서
일명 등기부등본입니다. 명칭이 바뀐 겁니다.
등기사항 전부증명서는 인터넷등기소에서 온라인으로
발급받으시면 됩니다.
4. 주민등록등본 (정부 24)
홈페이지에 들어가 세서 발급받으시면 돼 고요
아니면 가까운 주민센터 가셔서 발급받으셔도 됩니다.
5. 내용증명서
1부에서 말했듯이 내용증명이 여기서도 들어갑니다.
문자나 카톡 전화통화 녹취
저는 내용증명서를 임대인 인감도장 찍힌 걸 가지고 갔습니다. 임대인의 답변이 꼭 들어가 있는 걸로
기재를 하셔야 합니다.
이 정도가 임차권등기명령 신청하는 기본 서류입니다.

※서류 춘 비를 다하시고 법원 가시면 안내 원안 테 물어보시면 안내원이 알려드릴 겁니다.
서류 준비보다 법원 가셔서 서류 보내는 것이 더 오래 걸릴 것으로 예상되고요 소송접수는 페이지마다 작성하시는 게 다 달라서 처음이다 보니 와 다 같다 많이 하실
겁니다.
나머지는 4부에서 적겠습니다